Zakupy nieruchomości przez obcokrajowców w Hiszpanii spadły o 13 proc. w pierwszej połowie 2026 roku, to największy spadek od 2020 roku

Największy spadek od 2020 roku

Zagraniczni nabywcy nabyli w pierwszej połowie 2026 roku 62 327 domów na wolnym rynku w Hiszpanii, co oznacza spadek o 13 proc. w porównaniu z 71 625 w tym samym okresie 2025 roku. Dane Consejo General del Notariado pokazują, że jest to największy spadek rok do roku od pierwszej połowy 2020 roku, kiedy to rynek odczuł skutki ograniczeń związanych z Covid-19. Wynik ten jest najniższym wolumenem w pierwszej połowie roku od 2021 roku. Na całym rynku sprzedaż domów na wolnym rynku wyniosła 341 283, co oznacza spadek o 8,4 proc., a zakupy dokonywane przez obywateli Hiszpanii spadły o 7,3 proc., zatem spadek wśród obcokrajowców jest bardziej wyraźny niż wśród lokalnych mieszkańców. Zagraniczni nabywcy odpowiadali za 18,3 proc. sprzedaży w porównaniu z 19,2 proc. w pierwszej połowie 2025 roku, 20,3 proc. w 2024 roku i szczytowym poziomem 21,3 proc. w 2023 roku.

Nierezydenci na czele spadków

Nierezydenci sfinalizowali 22 940 transakcji, czyli o 18 proc. mniej niż 27 988 odnotowane rok wcześniej, co stanowi stratę 5048 operacji. Ta grupa stanowiła 36,8 proc. zagranicznych zakupów, ale odpowiada za ponad połowę ogólnego spadku transakcji zagranicznych. Obcokrajowcy będący rezydentami kupili 39 387 domów, o 9,7 proc. mniej niż rok wcześniej. Nabywcy z grupy nierezydentów są zazwyczaj kojarzeni z drugimi domami i nieruchomościami wakacyjnymi. Spowolnienie wynika z ograniczonej podaży, rosnących cen i droższego finansowania po tym, jak Europejski Bank Centralny podniósł stopy procentowe w celu ograniczenia inflacji. Program „złotej wizy”, który przyznawał zezwolenia na pobyt powiązane z zakupem nieruchomości o wartości 500 000 euro lub więcej, został zniesiony w kwietniu 2025 roku.

Maroko wyprzedza Wielką Brytanię

Obywatele Maroka kupili w pierwszej połowie roku 4960 domów, co stanowi 8 proc. całości, wyprzedzając brytyjskich nabywców z wynikiem 4541 (7,3 proc.). Maroko zajęło pierwsze miejsce tylko raz wcześniej w serii, w pierwszej połowie 2021 roku, podczas gdy Brytyjczycy prowadzili w 37 z 39 półrocznych okresów od 2007 roku. Zmiana ta odzwierciedla bardziej gwałtowny spadek liczby zakupów brytyjskich niż wzrost marokańskich: zakupy brytyjskie spadły o 21 proc., podczas gdy marokańskie o 12,6 proc. Spośród zakupów marokańskich 4897 (98,7 proc.) zostało dokonanych przez rezydentów, w porównaniu z zaledwie 63 przez nierezydentów. Kolejne miejsca zajęli Włosi (4109, 6,6 proc.), Rumuni (3974, 6,4 proc.) i Niemcy (3907, 6,3 proc.).

Ceny nadal rosną

Zagraniczni nabywcy płacili średnio 2644 euro za metr kwadratowy, o 9,4 proc. więcej niż rok wcześniej, mimo spadku wolumenu transakcji. Nierezydenci płacili najwięcej, bo 3493 euro/m2, co oznacza wzrost o 11,8 proc., podczas gdy obcokrajowcy będący rezydentami płacili 2102 euro/m2, a obywatele Hiszpanii 1971 euro/m2. Luka między nierezydentami a rezydentami powiększyła się do nowego rekordowego poziomu 1391 euro/m2. Wśród narodowości nabywcy ze Stanów Zjednoczonych płacili najwyższą średnią cenę 3948 euro/m2, podczas gdy nabywcy marokańscy płacili najmniej.

Podział regionalny

Spadek dotknął większość kraju. Transakcje spadły najbardziej w Kantabrii (o 20,5 proc.), na Wyspach Kanaryjskich (o 20,3 proc.) i w Madrycie (o 19,7 proc.), przy czym na Balearach i we Wspólnocie Walenckiej odnotowano spadek o 15,4 proc. W Katalonii spadek wyniósł 9 proc. Jedynie Kastylia-La Mancha (wzrost o 4,4 proc.) i Estremadura (wzrost o 3,3 proc.) odnotowały wzrosty. Nierezydenci preferowali Wspólnotę Walencką, która była wiodącym regionem z 9250 operacjami, podczas gdy obcokrajowcy będący rezydentami byli najbardziej aktywni w Katalonii z 8516 transakcjami. Nabywcy z Wenezueli (wzrost o 10 proc.) i Kolumbii (wzrost o 7 proc.) byli jedynymi narodowościami, których zakupy wzrosły.