Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Portugalii rośnie czwarty miesiąc z rzędu, osiągając 3,194% we wrześniu

Czwarty miesięczny wzrost z rzędu

Narodowy Instytut Statystyczny (INE) poinformował w środę, 21 października, że ukryta stopa procentowa dla wszystkich umów kredytów mieszkaniowych wzrosła we wrześniu do 3,194%, co oznacza wzrost o 3,2 punktu bazowego względem sierpniowego poziomu 3,162%. Jest to czwarty z rzędu miesięczny wzrost i najwyższy poziom od września 2025 r., kiedy stopa wynosiła 3,228%. Wzrost ten jest następstwem podwyżek stawek Euribor, które wpływają na kredyty oparte na tym wskaźniku.

Ukryta stopa procentowa dla wszystkich umów kredytów mieszkaniowych wzrosła we wrześniu do 3,194%, co stanowi wzrost o 3,2 punktu bazowego w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Stopy i raty nowych kredytów

Według danych INE, kredyty podpisane w ciągu ostatnich trzech miesięcy były we wrześniu oprocentowane średnio na 2,959%, wobec 2,910% w sierpniu. Średnia miesięczna rata dla całego portfela wyniosła 423 euro, co oznacza wzrost o pięć euro w stosunku do sierpnia i o 30 euro w porównaniu z wrześniem 2025 r. W przypadku umów podpisanych w ostatnich trzech miesiącach średnia rata wzrosła o 13 euro do 757 euro, co stanowi wzrost o 13,7% względem września 2025 r. Kredyty o zmiennym oprocentowaniu, aktywnie promowane przez banki, w dużej mierze tłumaczą różnicę między niedawnymi umowami a całym portfelem.

Odsetki stanowią już ponad połowę raty

Ze średniej raty wynoszącej 423 euro, 213 euro przypada na odsetki, a 210 euro na spłatę kapitału. Po raz pierwszy od sierpnia 2025 r. proporcja ta zmieniła się na korzyść odsetek. INE podało, że w ostatnim miesiącu udział odsetek osiągnął 50,4% średniej raty.

W ostatnim miesiącu część odsetkowa stanowiła 50,4% średniej raty.

Średni kapitał pozostały do spłaty we wszystkich kredytach mieszkaniowych wzrósł o 655 euro do 80 843 euro. W przypadku umów podpisanych w ostatnich trzech miesiącach kapitał do spłaty osiągnął 187 246 euro, co oznacza wzrost o 1 434 euro w porównaniu z sierpniem. Dane dla całego portfela pokazują, że wzrosty stawek Euribor mają znaczący wpływ na znaczną część starszych kredytów.

Euribor ponownie rośnie

W środę, 21 października, stawki Euribor wzrosły trzecią sesję z rzędu dla okresów trzy-, sześcio- i dwunastomiesięcznych. Stawka trzymiesięczna osiągnęła 2,670%, sześciomiesięczna 3,030%, a dwunastomiesięczna 3,263%. Dane Banco de Portugal za sierpień pokazują, że stawka sześciomiesięczna stanowiła podstawę dla 40,3% portfela kredytów o zmiennym oprocentowaniu na stałe miejsce zamieszkania, w porównaniu z 31,03% dla stawki dwunastomiesięcznej i 24,27% dla stawki trzymiesięcznej. Euribor to średnia stawek, po których panel 21 banków strefy euro udziela sobie pożyczek.

Decyzje EBC i dalsze perspektywy

Europejski Bank Centralny podniósł swoje kluczowe stopy procentowe o 25 punktów bazowych 10 września, zgodnie z oczekiwaniami rynków, po ich utrzymaniu w lipcu. Czerwcowa decyzja była pierwszą podwyżką od września 2023 r., po siódmym z rzędu utrzymaniu stóp w kwietniu. Bank dokonał ośmiu obniżek po rozpoczęciu cyklu łagodzenia polityki pieniężnej w czerwcu 2024 r. Kolejne posiedzenie w sprawie polityki pieniężnej zaplanowano na 28 i 29 października we Frankfurcie.