Rząd Kraju Basków odkupi od funduszu Blackstone 510 mieszkań w San Sebastián za 100 mln euro

Porozumienie

Rząd Kraju Basków osiągnął wstępne porozumienie z Testa Residencial Socimi, spółką powiązaną z amerykańskim funduszem inwestycyjnym Blackstone, w sprawie nabycia prawa użytkowania wieczystego 510 mieszkań chronionych w dzielnicy Benta Berri w San Sebastián (Donostia). Departament mieszkalnictwa ogłosił transakcję w środę, 21 października 2026 r., a szczegóły przedstawił na konferencji prasowej radny ds. mieszkalnictwa Denis Itxaso. Cena wynosi 100 mln euro, co według doniesień LaSexta i La Vanguardia oznacza koszt około 196 000 euro za lokal. Rząd regionalny jest już właścicielem gruntów pod budynkami, podczas gdy Testa posiada prawo użytkowania wieczystego ważne do 2069 r. Po sfinalizowaniu zakupu grunt i budynki znajdą się pod wspólnym tytułem własności publicznej. Podpisanie umowy sprzedaży planowane jest przed końcem 2026 r.

Dlaczego mieszkania były zagrożone

Mieszkania te pochodzą z projektu budownictwa publicznego, który rząd Kraju Basków przyznał w 1994 r. konsorcjum Metrovacesa i Vallehermoso, otrzymującemu 75-letnie prawo użytkowania wieczystego gruntu. Pierwsi lokatorzy wprowadzili się w 1998 r. w ramach reżimu najmu chronionego. Status ochrony został formalnie zarejestrowany w listopadzie 1998 r. na 30 lat, z terminem wygaśnięcia w listopadzie 2028 r. Testa Homes, kontrolowana przez Blackstone, przejęła bloki w 2016 r. Na początku 2026 r. około 40 lokatorów otrzymało wypowiedzenia umów najmu, a mieszkańcy zorganizowali się w stowarzyszeniu Alokairu, wspieranym przez Stop Desahucios. Jak podał El Mundo, lokatorzy ostrzegali, że Testa zamierza wykorzystać wygaśnięcie ochrony do podniesienia czynszów lub rozwiązania obecnych umów, aby pobierać wyższe opłaty od nowych najemców. Testa zarządza około 14 000 mieszkań w całej Hiszpanii.

Reakcja polityczna

Burmistrz San Sebastián Jon Insausti z zadowoleniem przyjął porozumienie i przypisał sukces zjednoczonemu stanowisku miasta, w tym uchwale rady z 26 marca wzywającej rząd regionalny do znalezienia rozwiązania. Pochwalił rząd Kraju Basków pod przewodnictwem lehendakari Imanola Pradalesa i stwierdził, że nie popiera współpracy z funduszami typu „vulture funds”.

Jedność i siła mieszkańców San Sebastián doprowadziły do wypracowania rozwiązania.

Nerea Kortajarena, kandydatka EH Bildu na burmistrza San Sebastián, również nazwała umowę dobrą wiadomością dla 510 rodzin, ale argumentowała, że nigdy nie powinna być ona konieczna. Stwierdziła, że jej koalicja po raz pierwszy zaproponowała prawo pierwokupu tych mieszkań w parlamencie baskijskim w 2014 r.

Inna polityka mieszkaniowa jest możliwa, jeśli stawia się interesy obywateli w centrum.

Kortajarena oskarżyła również Insaustiego o wykorzystanie głosu rozstrzygającego w radzie Etxegintza do wsparcia interesów dewelopera przy przydziale gruntów w El Infierno, co jej zdaniem zignorowało wolę większości plenarnej rady. El Mundo przedstawiło ogłoszenie jako wyborczą „piłkę meczową” dla Itxaso, typowanego na kandydata socjalistów na burmistrza w maju 2027 r., w obliczu wyborów 29N, które odbędą się za mniej niż 40 dni. El Confidencial określił ten ruch jako zagranie PNV w trakcie kampanii.

Finansowanie i kolejne kroki

Itxaso przekazał, że rząd centralny przeznaczy na zakup 31 mln euro, podczas gdy El Mundo podało, że rząd Kraju Basków wyłoży 69 mln euro.

El Mundo poinformowało, że zakup zostanie sformalizowany najwcześniej w grudniu 2026 r. Itxaso podziękował mieszkańcom za cierpliwość i zaufanie, mówiąc stacji Cadena SER, że proces ten był długą drogą, która rozpoczęła się kilka miesięcy wcześniej. Po zakończeniu zakupu mieszkania pozostaną chronione bez daty wygaśnięcia w listopadzie 2028 r., która niepokoiła lokatorów.