Majątek netto portugalskich gospodarstw domowych wzrósł od 2010 roku o 67%, do 1196 mld euro

Wzrost majątku dzięki wartości nieruchomości

Majątek netto gospodarstw domowych w Portugalii, rozumiany jako wartość aktywów po odliczeniu długów, osiągnął w 2025 roku 1196 mld euro – wynika ze statystyk Banco de Portugal opublikowanych we wtorek, 20 października. To o 480 mld euro więcej niż w 2010 roku, kiedy wynosił on 716 mld euro, co oznacza wzrost o 67%. Bank centralny wskazuje, że wzrost ten wynikał głównie z wartości nieruchomości oraz aktywów finansowych. W relacji do produktu krajowego brutto majątek netto wyniósł w 2025 roku około 390%, czyli o 10 punktów procentowych mniej niż w 2010 roku. Wskaźnik ten osiągnął szczyt na poziomie około 433% w 2020 roku, co bank wiąże głównie ze spadkiem aktywności gospodarczej w czasie pandemii.

Bank podsumował nominalny wzrost w jednym zdaniu.

Pomimo znacznego wzrostu nominalnego, majątek netto gospodarstw domowych w dużej mierze podążał za tempem rozwoju gospodarki.

Nieruchomości pozostają największym składnikiem majątku

Wartość nieruchomości posiadanych przez gospodarstwa domowe wzrosła z 473 mld euro w 2010 roku do 708 mld euro w 2025 roku, co stanowi wzrost o niemal 50%. Bank przypisuje to głównie wzrostowi cen nieruchomości. Mimo to udział nieruchomości w aktywach gospodarstw domowych spadł z 54% do 52%, ponieważ inne składniki zyskały na znaczeniu. Depozyty i udziały w kapitałach własnych osiągnęły w 2025 roku po około 19% aktywów, w porównaniu z odpowiednio 16% i 14% w 2010 roku. Struktura ta znacznie różni się w zależności od poziomu zamożności, gdyż nieruchomości stanowiły około 74% aktywów gospodarstw poniżej mediany, ale mniej niż 40% w przypadku najbogatszej dziesiątej części społeczeństwa.

Wyjaśnienie banku dotyczące danych o nieruchomościach jest bezpośrednie.

Wzrost ten odzwierciedlał głównie aprecjację nieruchomości w tym okresie.

Koncentracja majątku i mediana

Najbogatsze 10% gospodarstw domowych posiada niemal 59% całkowitego majątku netto, podczas gdy połowa społeczeństwa o najniższych dochodach dysponuje około 6%. Wśród najbogatszej dziesiątej części populacji udziały w spółkach, notowanych i nienotowanych na giełdzie, stanowią 28% aktywów, co tworzy bardziej zróżnicowany portfel niż w przypadku reszty społeczeństwa. Mediana majątku netto gospodarstwa domowego wzrosła z 77 000 euro w 2010 roku do 104 000 euro w 2025 roku, podczas gdy mediana dla strefy euro wzrosła ze 106 000 do 151 000 euro. W rezultacie mediana w Portugalii spadła z około 72% poziomu strefy euro do 69%. Połowa portugalskich gospodarstw domowych posiadała w 2025 roku majątek netto poniżej 104 000 euro.

Zadłużenie i niedobór mieszkań

Kredyty hipoteczne nadal stanowią większość zadłużenia gospodarstw domowych, odpowiadając za 77% zobowiązań w 2025 roku (spadek z 82% w 2010 roku), podczas gdy inne formy zadłużenia wzrosły w tym samym okresie z 18% do 23%. Osobny artykuł w dzienniku PÚBLICO z 21 października podaje, że ceny domów wzrosły w ciągu ostatniej dekady o 180%, a inwestycje zagraniczne powiązane z nieruchomościami osiągnęły w 2025 roku 3,9 mld euro. Ten sam artykuł przytacza szacunki Banco de Portugal, według których w Portugalii brakuje około 300 000 mieszkań. Gubernator Álvaro Santos Pereira uważa, że inwestycje publiczne i prywatne w budownictwo nie są wystarczająco pilne, a tempo budowy nadal nie nadąża za rosnącymi cenami.