Ceny budowlane w Niemczech skoczyły o 5% w maju, najszybciej od 2023 r., gdy wojna z Iranem podnosi koszty materiałów

Inflacja budowlana w Niemczech przyspieszyła, a koszty nowych budynków mieszkalnych wzrosły o 5% w maju w porównaniu z rokiem wcześniej, poinformował Federalny Urząd Statystyczny 10 lipca 2026 r. Przyspieszenie z lutowej stopy 3,3% rocznie przesunęło indeks do najwyższego poziomu od 6,3% odnotowanego latem 2023 r. Tylko w ciągu trzech miesięcy od lutego do maja ceny budowlane wzrosły o 2,4%, w tym podatek VAT od usług budowlanych.

Co napędza wzrost kosztów

Wyższe ceny odnotowano we wszystkich kategoriach robót. Koszty budowy surowej wzrosły o prawie 5% rok do roku. Roboty betonowe wzrosły o 3,6%, murarskie o 3,8%, a ziemne o 5,4%. Do największych wzrostów należały pokrycia dachowe (7,3%) oraz stolarka i konstrukcje drewniane (również 7,3%). Prace wykończeniowe wnętrz były średnio o 5,1% droższe, a systemy grzewcze i centralne instalacje podgrzewania wody, w tym pompy ciepła, wzrosły o 5%. Roboty metalowe wzrosły o 4,4%.

Urząd Statystyczny wskazał na wojnę z Iranem jako kluczowy czynnik, który nastąpił po gwałtownym wzroście cen wywołanym inwazją Rosji na Ukrainę. Eskalacja militarna na Bliskim Wschodzie podniosła ceny materiałów takich jak bitum, stal i izolacje oraz zwiększyła koszty energii. Firmy budowlane przerzucają wyższe koszty nakładów na klientów.

Wpływ na mieszkalnictwo i czynsze

Wysokie koszty budowy są postrzegane jako główny powód słabej nowej zabudowy i niedoboru mieszkań w Niemczech. Związek Mieszkaniowy GdW ostrzegł, że inwestycje w nowe budynki mogą w tym roku załamać się, a w całym kraju spodziewane jest ukończenie tylko 200 000 mieszkań, podczas gdy roczne zapotrzebowanie wynosi około 320 000 jednostek. Prace konserwacyjne w budynkach mieszkalnych również stały się wyraźnie droższe, rosnąc o 5,6% rok do roku w maju. Tymczasem koszty nowych budynków biurowych wzrosły o 5,2%, komercyjnych o 5%, a budowy dróg o 6,2%.

Presja kosztowa przenosi się na rynki najmu, szczególnie w miastach, gdzie czynsze są już pod presją.

Reakcja minister

Federalna minister budownictwa Verena Hubertz (SPD) przedstawiła pakiet działań mających na celu obniżenie kosztów budowy. Jej podejście opiera się na większej digitalizacji, szybszych procesach administracyjnych i uproszczonych programach dotacyjnych. Potwierdziła również, że projekt ustawy dotyczący tzw. typu budynku E jest gotowy; propozycja ma na celu obniżenie kosztów budowy mieszkań poprzez dopuszczenie prostszych i tańszych standardów budowlanych.