Hiszpania żąda usunięcia 8318 ogłoszeń najmu sezonowego, które w rzeczywistości są mieszkaniami turystycznymi

Żądanie ministerstwa

Hiszpańskie Ministerstwo Praw Społecznych, Konsumentów i Agendy 2030, kierowane przez Pablo Bustinduya, zwróciło się do dwóch platform z żądaniem usunięcia 8318 ogłoszeń promujących mieszkania turystyczne jako najem sezonowy. Resort wskazuje, że oferty te akceptują rezerwacje na okres krótszy niż 31 dni, co jest poniżej minimalnego czasu trwania najmu sezonowego określonego w przepisach. Próg ten wynika z Królewskiego Dekretu z mocą ustawy 29/2026, przyjętego przez Radę Ministrów 6 października, który nowelizuje ustawę o najmie lokali mieszkalnych. Ministerstwo nie ujawniło nazw platform, a jego Dyrekcja Generalna ds. Konsumentów traktuje te ogłoszenia jako potencjalnie wprowadzające w błąd praktyki handlowe w rozumieniu artykułu 47 ustawy o ochronie konsumentów (TRLGDCU). Według dziennika El Confidencial nowe przepisy klasyfikują takie lokale jako mieszkania turystyczne niezależnie od świadczenia usług hotelarskich i nakładają na nie 10-procentowy podatek VAT.

Lokalizacja ofert

Wspólnota Madrytu odpowiada za 6772 zakwestionowane ogłoszenia, z czego 6523 znajduje się w samym Madrycie. El Confidencial szacuje udział stolicy w madryckich ofertach na 96%. Ministerstwo ds. konsumentów wystąpiło o usunięcie treści w oparciu o mechanizmy zgłoszeniowe wynikające z Aktu o usługach cyfrowych (DSA), unijnego zbioru przepisów dla platform internetowych. Po otrzymaniu powiadomienia platformy ponoszą bezpośrednią odpowiedzialność za oznaczone treści. Jeśli nie usuną lub nie zablokują ogłoszeń, mogą spodziewać się wszczęcia postępowania sankcyjnego.

Działania władz Madrytu

22 października wiceburmistrz Madrytu Inma Sanz, pełniąca również funkcję rzeczniczki rady miasta oraz delegatki ds. bezpieczeństwa i sytuacji kryzysowych, broniła planów miasta dotyczących walki z nielegalnymi mieszkaniami turystycznymi. Powołała się na dane Narodowego Instytutu Statystycznego (INE), które wskazują na spadek liczby takich lokali o 40% – z 22 435 w sierpniu 2024 r. do 13 431 w maju 2026 r. Oznacza to redukcję o 9004 mieszkania, przy średnim spadku krajowym na poziomie 15%. Sanz stwierdziła, że działania miasta przynoszą efekty i uznała te dane za dowód skuteczności przyjętej strategii.

Plany rady miasta działają, co potwierdzają oficjalne statystyki.

Wezwała również grupę socjalistów (PSOE) do zaprzestania działań, które określiła jako przesadną reakcję, po tym jak grupa uruchomiła platformę cyfrową do zgłaszania mieszkań turystycznych w mieście.

Wcześniejsze egzekwowanie prawa i polityka mieszkaniowa UE

Ministerstwo wskazuje na wcześniejsze działania, w tym nałożenie kary w wysokości 64 mln euro na Airbnb za oferowanie tysięcy ofert turystycznych niezgodnych z przepisami, co doprowadziło do usunięcia ponad 65 000 ogłoszeń. Według resortu platforma Booking usunęła ponad 4000 ogłoszeń po oficjalnym żądaniu. Jednocześnie hiszpańskie Ministerstwo Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej otworzyło konsultacje publiczne w sprawie Europejskiej Ustawy o Mieszkalnictwie (European Affordable Housing Act), zaproponowanej przez Komisję Europejską 9 września. Uwagi można przesyłać do 4 listopada 2026 r. za pośrednictwem formularza, a zostaną one uwzględnione w ocenie skutków propozycji oraz w stanowisku Hiszpanii podczas negocjacji unijnych. Konsultacje obejmują kwestie pomocniczości, wpływu na kompetencje publiczne, przystępności cenowej i dostępności mieszkań oraz szersze skutki gospodarcze i społeczne.