Hiszpański rynek najmu straci 7705 mieszkań w 2026 roku przy utrzymującym się wysokim popycie

Podaż nadal maleje

Observatorio del Alquiler, wspierane przez Fundación Alquiler Seguro, przewiduje, że hiszpański rynek najmu zamknie 2026 rok z liczbą 676 215 dostępnych mieszkań. To o 7705 mniej niż rok wcześniej, co oznacza spadek o 2,27%. Jest to wynik lepszy niż 4,7-procentowy spadek odnotowany w 2025 roku, jednak badanie wskazuje, że dostępność nie osiągnęła jeszcze stabilnego poziomu. Autorzy raportu zauważają również, że tempo kurczenia się rynku wyhamowuje.

Analizując zmiany w liczbie mieszkań na wynajem, dane pokazują, że rynek nieco oddalił się od trendu spadkowego obserwowanego w poprzednich miesiącach.

Pod względem liczby ofert, podaż wzrosła o 3,46% w stosunku do drugiego kwartału, osiągając 683 920 mieszkań, choć pozostaje poniżej poziomu z analogicznego okresu ubiegłego roku, kiedy badanie wykazało o około 10 000 lokali więcej. Trendy regionalne są zróżnicowane. Wspólnota Madrytu utrzymuje się na stabilnym poziomie około 151 000 mieszkań, podczas gdy w Katalonii, gdzie w 271 gminach uznanych za obszary o napiętej sytuacji mieszkaniowej obowiązuje kontrola czynszów, liczba lokali spadła z 94 947 do 93 489, co stanowi spadek o 1,5%.

Popyt znacznie przewyższa równowagę

Każde mieszkanie, które trafia na rynek, przyciąga średnio 133 zainteresowanych najemców w ciągu pierwszych dziesięciu dni. To spadek w porównaniu ze 143 osobami w drugim kwartale, ale wynik wyższy niż 135 odnotowane pod koniec 2025 roku. Badanie przyjmuje 15 kontaktów jako wskaźnik zrównoważonego rynku. Barcelona przoduje z liczbą 401 zainteresowanych na mieszkanie, za nią plasują się Vizcaya (179), Baleary (159), Álava (157) i Guipúzcoa (142). Madryt rejestruje 120 zainteresowanych, a Walencja odnotowała spadek do 97 ze 138 w poprzednim kwartale. W Guadalajarze (77) i Toledo (76) również odnotowano spadki, co Observatorio wiąże z relokacją lub poszukiwaniem alternatywnych form zakwaterowania.

Sergio Cardona, dyrektor ds. badań w Observatorio, powiedział ABC, że poziom popytu pozostaje wysoki i nie powinien być traktowany jako norma.

To wciąż nadzwyczaj wysoka liczba.

Dekrety zwiększają niepewność

Rząd przyjął dwa dekrety królewskie na około dwa tygodnie przed publikacją, a jeden z nich, dotyczący umów najmu na czas nieokreślony, nie wszedł jeszcze w życie. Sektor nieruchomości wielokrotnie argumentował, że takie środki mogą skłonić właścicieli do wycofania mieszkań z rynku. Observatorio szacuje, że około 4290 mieszkań zniknęło z rynku w ciągu zaledwie trzech dni, od 28 do 30 września, po pierwszym zatwierdzeniu tekstów przez rząd. Diputación Permanente Kongresu ma głosować nad dekretami w listopadzie, a prognoza Observatorio nie uwzględnia ich skutków.

Czynsze nadal rosną

Średni czynsz w Hiszpanii wyniósł 1214 euro miesięcznie między lipcem a wrześniem, co oznacza wzrost o 2,3% w stosunku do 1187 euro odnotowanych w tym samym okresie 2025 roku. W dwunastu prowincjach średnie czynsze przekraczają już 1000 euro miesięcznie. Baleary zajmują pierwsze miejsce w rankingu z kwotą 1681 euro, za nimi plasują się Barcelona (1641), Madryt (1639), Guipúzcoa (1481), Málaga (1316) i Vizcaya (1308). Santa Cruz de Tenerife odnotowało najwyższy wzrost rok do roku o 13,8%, wyprzedzając Ceutę (12,3%), Lugo (10,4%) i Palencję (10,2%), podczas gdy Barcelona jest jedną z niewielu prowincji, w których czynsze spadły.

Galicja w obliczu głębszego spadku

Oczekuje się, że Galicja zakończy 2026 rok z liczbą około 29 366 mieszkań na wynajem, co oznacza redukcję o 3101 lokali z 32 744 pod koniec 2025 roku. Prognozuje się, że średni czynsz w regionie wzrośnie o 3,26% w stosunku do końca 2025 roku, osiągając 791 euro z 766 euro. Pontevedra jest najdroższą galicyjską prowincją ze średnią 880 euro, podczas gdy w A Coruña czynsze wynoszą średnio 785 euro i od końca 2025 roku pozostają niemal bez zmian.