Ceny domów w Portugalii wzrosły w II kwartale 2026 r. o 18,4%, przy spadku liczby transakcji o 9%

Rekordowy wzrost cen przy mniejszej liczbie sprzedaży

Urząd Statystyczny Portugalii (INE) opublikował w piątek, 23 października 2026 r., najnowsze dane o lokalnych cenach mieszkań. Mediana ceny 37 854 domów sprzedanych w drugim kwartale 2026 r. wyniosła 2445 euro za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 18,4% w porównaniu z tym samym kwartałem 2025 r. Jest to niewielkie spowolnienie w stosunku do wzrostu o 19,8% odnotowanego w pierwszym kwartale, który dziennik PÚBLICO określił jako najwyższy w historii. W porównaniu z poprzednim kwartałem mediana wzrosła o 4,6%.

W dłuższej perspektywie wzrost jest bardziej stromy. Dane INE przytaczane przez PÚBLICO wskazują, że wzrost między drugim kwartałem 2025 r. a tym samym okresem 2026 r. wyniósł około 93%, co oznacza, że ceny niemal podwoiły się w ciągu pięciu lat. Ostatni odnotowany spadek cen domów miał miejsce w 2013 r., kiedy Portugalia była objęta programem dostosowań finansowych narzuconym przez trojkę.

Popyt kształtował się w przeciwnym kierunku. Liczba transakcji spadła o 9,0%, z 41 608 w drugim kwartale 2025 r. do 37 854 w tym samym okresie 2026 r. Sprzedaż spadła już o 10,5% w pierwszym kwartale, więc spadek liczby transakcji utrzymuje się, podczas gdy ceny nadal rosną.

Wzrosty we wszystkich podregionach

Ceny wzrosły we wszystkich 26 podregionach NUTS III w porównaniu z rokiem poprzednim. Najsilniejsze wzrosty odnotowano w Médio Tejo (25,4%), Oeste (24,0%), Lezíria do Tejo oraz na Azorach (w obu przypadkach 23,9%), a także na półwyspie Setúbal (22,2%). W aglomeracji Lizbony odnotowano wzrost o 18,4%, co odpowiada średniej krajowej.

Poziom cen jest najwyższy w aglomeracji Lizbony (4030 euro za metr kwadratowy), następnie w Algarve (3500), na półwyspie Setúbal (3069), na Maderze (2816) oraz w aglomeracji Porto (2669). Najniższa mediana ceny wystąpiła w Beiras e Serra da Estrela (759 euro za metr kwadratowy), podczas gdy najmniejszy roczny wzrost odnotowano w Terras de Trás-os-Montes (5,2%).

Zagraniczni nabywcy płacili więcej niż mieszkańcy. W aglomeracji Lizbony mediana ceny za metr kwadratowy dla kupujących z rezydencją podatkową za granicą była o 47,0% wyższa niż dla kupujących z rezydencją podatkową w Portugalii. W aglomeracji Porto różnica ta wyniosła 37,5%.

Dywergencja gminna

Spośród 24 gmin liczących ponad 100 000 mieszkańców, w 10 ceny przyspieszyły w drugim kwartale (spadek z 11 w pierwszym). Loures (wzrost o 9,7 punktu procentowego) i Matosinhos (wzrost o 9,5 punktu) odnotowały największe przyspieszenia, podczas gdy Guimarães odnotowało największe spowolnienie (spadek o 13,4 punktu procentowego).

Lizbona i Porto odnotowały spowolnienie odpowiednio o 8,9 i 5,4 punktu procentowego. Lizbona pozostaje najdroższą gminą (5299 euro za metr kwadratowy), wyprzedzając Cascais (5200) i Oeiras (4704).

PÚBLICO poinformował również o najdroższej parafii w kraju, położonej w Lizbonie, gdzie mediana ceny 30-metrowego studia (T0) przekracza 223 000 euro, czyli ponad 7400 euro za metr kwadratowy.