Le taux d'intérêt des crédits immobiliers portugais augmente pour le quatrième mois, à 3,194 % en septembre

Quatrième hausse mensuelle consécutive

L'Institut national de la statistique (INE) a indiqué mercredi 21 octobre que le taux d'intérêt implicite de l'ensemble des contrats de crédit immobilier s'est établi à 3,194 % en septembre, soit 3,2 points de base de plus que les 3,162 % d'août. C'est la quatrième hausse mensuelle consécutive et le niveau le plus élevé depuis septembre 2025, quand le taux atteignait 3,228 %. Cette progression suit celle des taux Euribor, qui se répercutent sur les prêts indexés sur eux.

Le taux d'intérêt implicite de l'ensemble des contrats de crédit immobilier s'est établi à 3,194 % en septembre, en hausse de 3,2 points de base sur un mois.

Taux et mensualités des nouveaux prêts

Les prêts signés au cours des trois derniers mois affichaient un taux moyen de 2,959 % en septembre, contre 2,910 % en août, selon l'INE. La mensualité moyenne de l'ensemble du portefeuille s'élève à 423 euros, cinq euros de plus qu'en août et 30 euros de plus qu'en septembre 2025. Pour les contrats signés ces trois derniers mois, la mensualité moyenne progresse de 13 euros, à 757 euros, soit une hausse de 13,7 % par rapport à septembre 2025. Les prêts à taux mixte, que les banques promeuvent activement, expliquent une large part de l'écart entre les contrats récents et l'ensemble du portefeuille.

Les intérêts représentent désormais plus de la moitié des mensualités

Sur une mensualité moyenne de 423 euros, 213 euros sont allés aux intérêts et 210 euros au remboursement du capital. La répartition s'est inversée en faveur des intérêts pour la première fois depuis août 2025. L'INE précise que la part des intérêts a atteint 50,4 % de la mensualité moyenne le mois dernier.

Le mois dernier, la part des intérêts a représenté 50,4 % de la mensualité moyenne.

Le capital restant dû moyen de l'ensemble des crédits immobiliers a augmenté de 655 euros, à 80 843 euros. Pour les contrats signés ces trois derniers mois, l'encours atteint 187 246 euros, soit 1 434 euros de plus qu'en août. Les données du portefeuille montrent que la hausse de l'Euribor touche une part considérable des prêts plus anciens.

L'Euribor repart à la hausse

Mercredi 21 octobre, l'Euribor a progressé pour la troisième séance consécutive à trois, six et douze mois. Le taux à trois mois a atteint 2,670 %, celui à six mois 3,030 % et celui à douze mois 3,263 %. Les données de la Banque du Portugal pour août montrent que le taux à six mois sous-tendait 40,3 % de l'encours à taux variable des prêts à la résidence principale, contre 31,03 % pour le taux à douze mois et 24,27 % pour le taux à trois mois. L'Euribor est la moyenne des taux auxquels un panel de 21 banques de la zone euro se prêtent entre elles.

Décisions de la BCE et prochaines échéances

La Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs de 25 points de base le 10 septembre, comme les marchés l'anticipaient, après les avoir maintenus en juillet. Sa décision de juin était la première hausse depuis septembre 2023, après un septième statu quo consécutif en avril. L'institution avait procédé à huit baisses depuis le début de son cycle d'assouplissement en juin 2024. La prochaine réunion de politique monétaire est prévue les 28 et 29 octobre à Francfort.