Le gouvernement basque accepte d'acheter 510 logements protégés à une filiale de Blackstone pour 100 millions d'euros

L'accord

Le gouvernement basque est parvenu à un accord de principe avec Testa Residencial Socimi, société liée au fonds d'investissement américain Blackstone, pour acquérir le droit de superficie portant sur 510 logements protégés dans le quartier de Benta Berri, à Saint-Sébastien (Donostia). Le département du logement a annoncé l'accord le mercredi 21 octobre 2026, et le conseiller au logement Denis Itxaso en a présenté les détails lors d'une conférence de presse. Le prix s'élève à 100 millions d'euros, soit environ 196 000 euros par logement, selon LaSexta et La Vanguardia. Le gouvernement régional est déjà propriétaire du sol sous les immeubles, tandis que Testa détient le droit de superficie, valable jusqu'en 2069. Une fois la vente conclue, le sol et les logements relèveront d'un même titre public. Le contrat de vente devrait être signé avant la fin de 2026.

Pourquoi les logements étaient menacés

Les logements remontent à un projet de logement public que le gouvernement basque avait attribué en 1994 à une coentreprise de Metrovacesa et Vallehermoso, qui avait reçu un droit de superficie de 75 ans sur le terrain. Les premiers locataires sont arrivés en 1998 dans le cadre d'un régime locatif protégé. Le caractère protégé a été formellement enregistré en novembre 1998 pour 30 ans, expirant en novembre 2028. Testa Homes, contrôlée par Blackstone, a acquis les immeubles en 2016. Début 2026, une quarantaine de locataires ont reçu des courriers indiquant que leurs baux ne seraient pas renouvelés, et les habitants se sont organisés via l'association Alokairu, soutenue par Stop Desahucios. El Mundo a rapporté que les locataires avertissaient que Testa comptait profiter de la fin de la protection pour augmenter les loyers ou résilier les contrats en cours afin de facturer davantage aux nouveaux locataires. Testa gère environ 14 000 logements en Espagne, selon El Mundo.

Réactions politiques

Le maire de Saint-Sébastien, Jon Insausti, s'est félicité de l'accord et a attribué le résultat à la position unie de la ville, y compris une motion du conseil municipal adoptée le 26 mars demandant au gouvernement régional de trouver une solution. Il a salué le gouvernement basque dirigé par le lehendakari Imanol Pradales et déclaré qu'il n'était pas favorable à travailler avec des « fonds vautours ».

L'unité et la force des habitants de Saint-Sébastien ont permis une solution.

Nerea Kortajarena, candidate d'EH Bildu à la mairie de Saint-Sébastien, a également qualifié l'accord de bonne nouvelle pour les 510 familles, tout en estimant qu'il n'aurait jamais dû être nécessaire. Elle a indiqué que sa coalition avait proposé dès 2014 au Parlement basque un droit d'achat préférentiel sur ces logements.

Une autre politique du logement est possible, qui place les intérêts des citoyens au centre.

Kortajarena a aussi accusé M. Insausti d'avoir usé de sa voix prépondérante au conseil d'Etxegintza pour défendre les intérêts d'un promoteur dans l'attribution d'El Infierno, ce qui, selon elle, ignorait la volonté de la majorité du plénum. El Mundo a présenté l'annonce comme une « balle de match » électorale pour Itxaso, qu'il présente comme le candidat socialiste pressenti à la mairie en mai 2027, à moins de 40 jours des élections du 29N. El Confidencial a décrit l'opération comme un coup du PNV en pleine campagne.

Financement et suites

Itxaso a indiqué que le gouvernement central contribuerait à hauteur de 31 millions d'euros, tandis qu'El Mundo rapporte que le gouvernement basque apportera 69 millions d'euros.

El Mundo précise que l'achat ne sera pas formalisé avant la fin 2026, et au plus tôt en décembre 2026. Itxaso a remercié les habitants pour leur patience et leur confiance, et a déclaré à Cadena SER que le processus avait été un long chemin entamé plusieurs mois plus tôt. Une fois l'achat réalisé, les logements resteront protégés, sans l'échéance de novembre 2028 qui inquiétait les locataires.