Espagne : les expulsions baissent de 35,7 % au deuxième trimestre 2026, à 4 474

Vue nationale

Les tribunaux espagnols ont ordonné 4 474 expulsions (lanzamientos) au deuxième trimestre 2026, soit 35,7 % de moins qu'au même trimestre de 2025, selon les données publiées par le Conseil général du pouvoir judiciaire (CGPJ) le 16 octobre 2026. La moitié d'entre elles, 2 244 soit 50,1 %, faisaient suite à des procédures au titre de la loi sur les baux urbains (LAU), qui couvre les loyers impayés. Les saisies immobilières ont représenté 1 109 expulsions (24,8 %), et les 1 121 restantes étaient dues à d'autres causes.

Les expulsions liées au loyer ont reculé de 57,7 % sur un an. Les expulsions liées à un crédit immobilier ont baissé de 8,9 %. Les expulsions pour d'autres causes ont augmenté de 152,5 %, passant de 444 au deuxième trimestre 2025 à 1 121 sur la même période en 2026. Les procédures de saisie immobilière engagées (ejecuciones hipotecarias presentadas) ont totalisé 6 886, en baisse de 28,6 %.

Écarts régionaux

La Catalogne a enregistré le plus grand nombre d'expulsions, 983 soit 21,9 % du total national, devant Madrid avec 778, l'Andalousie avec 737 et la Communauté valencienne avec 629. Le total de l'Andalousie a reculé de 32,3 % à 737, avec les expulsions liées au loyer en baisse de 46,9 % à 397, les expulsions liées à un crédit immobilier à 247, et les expulsions pour d'autres causes en hausse de 82,4 %, de 51 à 93. La Catalogne, Madrid et la Communauté valencienne arrivent également en tête du classement des expulsions liées au loyer.

Les baisses en pourcentage les plus fortes concernent les petites régions. La Rioja a enregistré 13 expulsions, en recul de 75 % par rapport à 52, et la Navarre 24, en baisse de 55,6 %. Castille-et-León en a enregistré 144, en baisse de 38,2 % par rapport à 233. Les îles Baléares en ont enregistré 119, en recul de 51,4 %. Murcie fait exception à la tendance nationale sur les dossiers de crédit immobilier, avec 178 expulsions au total (en baisse de 6,3 % par rapport à 190) mais des expulsions liées à un crédit immobilier en hausse de 53,1 %, de 49 à 75.

Loyers et crédits immobiliers

Le CGPJ a également publié des données sur les demandes adressées aux services partagés de notification et d'exécution, même si ses chiffres mesurent des tendances plutôt que des valeurs absolues dans chaque juridiction. Une demande adressée à l'un de ces services ne signifie pas qu'elle a été exécutée. Les chiffres nationaux du trimestre montrent le changement le plus marqué dans les dossiers liés au loyer, tandis que les expulsions liées à un crédit immobilier ont évolué bien moins que les procédures de saisie elles-mêmes.